不動産（賃貸）収支

パパから相続した不動産の記録。売却せずに共有し、家賃収入を毎年現金配当。

＊収支計と年末残高の差額は、利息・振込手数料等。

＊賃貸最終年（2025）は翌年の確定申告を待たずに、605売買と合算して処理。→割賦試算

［賃料：¥125,000］から［管理委託料：¥6,875］と［送金手数料：¥550］を差し引いた額（¥117,575）が毎月振り込まれています。

共有不動産賃貸借協議書のうち、第4条3項『管理に係る費用（不動産業者への管理委託料）』が入金時に差し引かれていることになります。

2023年には［国民健康保険料：¥81,500］を、2024年には［トイレ交換費：¥194,876］を、姉妹口座から支払ったので残額を配当として等分〜送金しました。

共有不動産賃貸借協議書のうち、第4条2項『賃貸収入に係る費用（所得税、所得に伴う社会保険料増額の差分等）』と、第4条3項『管理に係る費用（設備の購入・修理・交換費用等）』に該当する費用です。

これまでもⓢに支払ってもらっている費用がありましたが、2025年以降に発生する支出については “すべて” ⓢ口座から処理します。

［共有不動産賃貸借協議書］記載の費用

第4条1項『不動産所有に係る費用（固定資産税等）』
- ①資産税（固定資産税）
第4条2項『賃貸収入に係る費用（所得税、所得に伴う社会保険料増額の差分等）』
- ②所得税
- ③地方税（市民税・県民税・森林環境税）
- ④保険料（国民健康保険料）
第4条3項『管理に係る費用（不動産業者への管理委託料、設備の購入・修理・交換費用、管理組合への修繕積立金・管理費および町費等）』
- ⑤委託料（不動産業者への管理委託料）　…入金時に処理済み
- ⑥設備費（設備の購入・修理・交換費用）
- ⑦管理費（管理組合への修繕積立金・管理費および町費）

支払情報

①資産税
- 通知到着：4月
- 福岡銀行箱崎支店口座より自動引落（4回／年）
②所得税
- 確定申告時に確定
- ⓝ口座より自動引落（1回／年・4月）
  - 立替：ⓝ西日本シティ銀行口座
  - 福岡銀行箱崎支店口座よりⓝ口座へ振替
③地方税
- 通知到着：6月
- eLTAX 地方税お支払サイトよりⓢクレジットカード払い（4期分一括・6月）
⑤保険料
- 通知到着：6月
- ⓝ口座より自動引落（10回／年）
  - 立替：ⓝ福岡銀行口座
  - 福岡銀行箱崎支店口座よりⓝ口座へ振替（賃貸開始前ⓝ支払額の差分）
⑦管理費
- 福岡銀行箱崎支店口座より自動引落（12回／年）